Taxe foncière : cette mauvaise nouvelle attend les propriétaires à la fin de l'été

Les avis de taxe foncière seront expédiés par les services des impôts à la fin de l'été. Voici la mauvaise nouvelle qui attend les propriétaires...

Les propriétaires en ont la triste habitude : à chaque fin d'été, l'avis de taxe foncière qu'ils reçoivent affiche une nette hausse par rapport au montant qu'ils ont dû payer l'année précédente. L'année 2025 ne dérogera malheureusement pas à cette règle, puisqu'une nouvelle revalorisation est attendue dans quelques semaines. Avec même des taux de hausse à deux chiffres dans certaines villes...

L'augmentation de la taxe foncière à venir est d'abord due à la revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales par les services fiscaux. Ces dernières, qui servent à calculer la base d'imposition de la taxe, sont en effet mises à jour chaque année. Leur hausse est mécaniquement due à l'inflation, le coefficient de revalorisation de 2025 étant fixé à partir de l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) publié par l'Insee au mois de novembre 2024.

Même si la hausse de la base de calcul de la taxe foncière n'atteindra pas l'envolée des deux dernières années (+ 7,1 % puis + 3,9 %), elle sera néanmoins notable pour les comptes des propriétaires. D'après les chiffres communiqués par l'Insee, les valeurs locatives cadastrales augmenteront de 1,7 %. Concrètement, cela signifie que la taxe foncière des propriétaires augmentera au moins à ce taux, sauf si leur municipalité a décidé de baisser son taux d'imposition. Malheureusement, les communes ont au contraire plutôt tendance à revaloriser ce pourcentage afin de renflouer leur budget, augmentant d'autant le montant final de la taxe foncière pour le contribuable.

En raison de cette hausse du taux communal, l'augmentation de la taxe foncière sera particulièrement douloureuse pour les habitants de certaines villes, dans lesquelles les pourcentages de hausse à attendre seront parfois à deux chiffres. L'an dernier, c'était par exemple le cas à Annecy (+ 14,1 %), Nancy (+ 14,5 %), Saint-Etienne (+ 15,1 %) et Nice (+ 19,2 %), où l'augmentation de la taxe foncière atteignait ou dépassait les 10 %. Pour connaitre le taux fixé par votre commune cette année, il est possible de se renseigner en mairie, cette décision étant adoptée au plus tard au printemps.

La plupart des propriétaires subiront donc une hausse de leur taxe foncière au moins égale à près de 2 %. Et beaucoup d'entre eux devront même faire face à une double hausse en raison du rehaussement de leur taux d'imposition local. Une fiscalité peu encourageante pour l’investissement immobilier. D'autant que la loi de finances 2025 a aussi permis aux départements de rehausser de 0,5 point les droits de mutation à titre onéreux, aussi appelés "frais de notaire"...